今までに数多くの大規模改修工事を竣工し、地域の皆様にお喜びの声をいただいております。お客様のご要望に応じて、調査から企画立案、そして施工を実施いたします。ぜひ、宮崎建設に大規模改修工事をお任せください。

建物は、風雨･暑さ寒さ･太陽の紫外線・地盤の振動などの過酷な環境の中、各部が徐々に劣化していきます。人間の健康と同様に大きく悪くなる前、重症になる前に修理することが、経済的に建物を長く維持する鉄則です。

建物の劣化がひどいと、コンクリート片やタイルの落下で、大事故になる場合があります。早めの対策をすることにより、安全で快適な住環境を維持できます。建物劣化の症状は、大きく分けて5種類あります。

爆裂

爆裂とは、躯体の劣化によりクラック等が発生し、内部に侵入した水・空気等により鉄筋が発錆（サビが発生）します。錆により体積が膨張し、コンクリートを押し出し、コンクリートが割れます。状態が悪いときは、コンクリート片が落下し大事故となる場合もあります。
補修方法は、劣化部を撤去し、鉄筋の錆を取り、防錆処置を行い、樹脂モルタルにて躯体を補修し、塗装します。

爆裂部斫り前

劣化部撤去状況

バルコニー等爆裂発生状況

浮き

浮きとは、コンクリート躯体に貼り付けたタイルや塗りつけたモルタルが振動、水の浸入等によりはがれ、接着していない状況です。振動、水の浸入等により範囲が広がり、落下の危険があります。補修方法としては撤去し貼り替えするか、孔をあけ接着面に樹脂を注入します。（ステンレスピンを併用します。）

タイル浮きを打音にて調査

※足場上よりタイルを打音にて検査し、劣化部はテープを使い、明示します。

タイル落下の発生状況

クラック（ひび割れ）

クラックは、振動や躯体の収縮、劣化等により発生します。ほうっておくと水が浸入し、コンクリートの中性化や鉄筋の錆を引き起こす原因となりやすいです。浸入した水がクラックよりコンクリート成分を外部に出し、空気と反応し白い結晶（エフロレッセンス=白華）が発生することがあります。

躯体のひび割れ（大きいもの）

エフロレッセンス（白華）の発生状況

塗装膜はく離

塗膜はく離とは、漏水や下地の補修材の劣化、塗装材の劣化により付着力が低下し、下地塗り・塗膜がはく離することがあります。目視（膨れて見えることがある）や打音により検査し、劣化部は除去します。そして、入念に下地補修を行い、塗装パターンを復旧し、塗装を行います。

塗膜（塗装材の下地よりの）はく離

※塗装面を打音にて検査し、劣化部はスプレーにより明示します。

塗膜等はく離の発生状況

コンクリート中性化

中性化が進むとコンクリート内の鉄筋が錆びやすくなり、爆裂等が発生しやすくなります。中性化を遅らせるため、早めの躯体補修、改修工事が必要と考えられます。一般には壁等にコンクリートドリル、コア抜き等で穴を開け、試験片を採取し試験します。

中性化試験状況（フェノールフタレイン溶液散布）

フェノールフタレイン溶液について

フェノールフタレイン溶液を散布（霧吹き）するとアルカリ性の部分はピンク色に変色し、中性化された部分は変色しません。コンクリートの劣化状況（中性化）を確認するのに用いています。